双華建設監察人 洪浩鈞設計之 "QUAN _ 泉。場" 設計案榮獲 2022 年美國建築大師獎
双華建設股份有限公司監察人 洪浩鈞擔任主理人之Üroborus…
一年贈與244萬房產免稅 沒算好房地合一稅反虧大
文/記者朱語蕎
每人每年都有贈與水244萬元…
利潤剩4%營建淪慘業！估價師批政府：打房反助房價漲
東森新聞
全台房價在疫情爆發的3年間大暴漲，政府也加強抑制房價的手段，共推出9項打房措施，估價師卻指出，這些接二連三政策，反而成為助漲房價的幕後推手，不只建案開發拉長至6年起跳，建商利潤更從14%縮水剩4%左右，甚至出現倒虧，淪落為「慘」業，呼籲政府若不適度鬆綁，中小建商爛尾樓機率恐提高。
正心不動產估價師聯合事務所統計疫情爆發的2020~2022年期間，政府為抑制房市的非理性繁榮現象，召集內政部、中央銀行、金管會、財政部等相關部會提出9項具體作為，內容包含選擇性信用管制、強化金融風險管理、預售屋稽查及查核不動產交易所得等，並檢討相關稅制等。
疫情間接連打房…
土地增值稅重購退稅沒有次數限制
臺中市政府地方稅務局近來接獲民眾詢問，10…
原有2處房地取巧先贈與1處之房屋與成年子女後再出售另1處房地無一生一屋自用住宅用地稅率之適用
臺中市政府地方稅務局表示，土地稅法第34條第5項規定之立法意旨，係考量自用住宅一般係供家庭核心成員夫妻及其未成年子女居住使用，放寬再次出售自用住宅用地適用優惠稅率，應以土地所有權人與其配偶、未成年子女所居住之房地，且僅有該1處自住房地者為限，以符合一生一屋之理念，故擁有多處房地者尚非適用範圍。
該局進一步說明，如所有權人陳君原持有2處房地，取巧先贈與1…
蓋房不含地成本就要20萬？他驚「全台3字頭起跳」專家：真有此事
東森新聞
近年全台房價飆漲，政府為了遏止炒作風氣，在年前三讀通過《平均地權條例》修正草案，希望達到平抑房價效果。近日，有名網友表示，近期想買預售屋，遇到一位代銷姐姐，她指出：「現在每坪建造成本約20萬，還不含地價成本」，原PO驚呼，這樣全台房價不是都3字頭起跳了，而貼文曝光後也掀起討論。
全台營建成本上看20萬/坪？
近日，有網友於《PTT》發文透露，近期有想置產的打算，陸續看過幾間預售屋，近期遇到一名代銷姐姐表示：「現在大樓一坪建造成本約20萬，還不含地價成本」。
原PO則大吃一驚指出，如果把建商取的地價成本加上，這樣全台房價不就都30萬/坪起跳了！並發文請益大家這情況是否為真，有無相關專業人士能幫忙解答，而貼文曝光後也掀起討論。
此文一出，引發大批回覆，「南北成本不同」、「代銷業務嘴，也有人信？」、「別講什麼就照單全收…」、「吃嘴仔你也信？」、「不信自建比較實際」、「業務嘴不可信」、「自己找工人蓋，就知是不是唬爛」、「新竹差不多是這樣」、「全台講得出熟悉地名都30起跳…」、「15吧，20是不可能的」、「成本20至少也會賣40起跳」、「砍6折建商都賺，賺多跟少而已」、「建商說坪成本15，近期很多中小建商都做不下去賣地獲利了結了，20應該全台都跨了吧」。
內行人則表示，「當然啊，大家都是賺辛苦錢」、「不要為反而反，其實機率蠻高的，現在大樓15應該很低」、「一般人搞不清楚銷售坪和營建坪的，單銷售坪，台北危老十幾樓電梯加管銷都要三十萬/銷坪」、「台北社宅現在的興建成本就要每坪20萬囉」。
缺工缺料成本高…
合建分屋地主應就分得房屋報繳契稅
(臺中訊）地主丁小姐來電詢問，由她提供土…
房子越蓋越小！ 少子化+房價高促成小宅當道
隨著房價上揚和少子化，小家庭增加，房地產市場熱門房型也開始出現轉變，根據統計，20坪左右兩房物件，低總價「小宅」成為主流，對於想買房子的年輕世代，也是比較有能力可以負擔的房型。
走進20坪的小宅，麻雀雖小、五臟俱全，現今房市因為受到地價、房價飛漲的趨勢，再加上少子化，家庭結構的改變讓低總價「兩房一廳」漸漸成為主流。房仲業者陳泰源：「第一個是因為預算的關係，那第二個是跟家庭人口結構數有關，因為以前可能都三代同堂，或者是一家至少三口以上。」
內政部統計資料顯示，去年10月全國平均家戶人數2.56人，六都中平均最少的是台北市2.35人，再來是高雄市2.4人和新北市2.44人，都低於全國平均家戶數，人少也連帶影響購屋選擇，透過實價登錄資料發現，去年屋齡5年內的新屋，全國二房成交比重達30.5%，超越三房的28.7%。
陳泰源：「（基河二期）國宅三房總價就要破三3,000萬，那多少人買得起呢？所以現在大家的薪水收入跟不上房價漲的速度，所以能買得當然就越來越小。」過去三房兩廳是住房市場中的標配，家戶人數變得更精簡，房間數也自然也不用多，而兩房總價低於三房，負擔相對低，在空間使用上彈性也較高，如果是小家庭三房空間又過大，容易有閒置空間，所以在市場上兩房也會比三房來的好轉手，但兩房一廳房型在挑選上也有細節要注意。
陳泰源：「因為有一些兩房產品它不是一個門牌的兩房，那它是兩個門牌合併戶的兩房，那所以這個在買之前，一定要跟銀行確認好自己的財力。」都市土地寸土寸金，想晉身有殼一族，相較好入手的小宅也連帶成為都市人購屋首選。
鏡新聞…
內政部：限制私法人取得住宅 不會造成都更危老無法推動
發布單位：地政司
有關近日媒體報導管制…
老屋整建前提 應先確保這件事
聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發…
爛尾樓風暴 重建必懂的信託與建經機制
理財周刊1166期 作者/戴雲發
綜觀目前台灣土地物稀價昂，土地取得越來越不容易，建商在打造新建案時，同時有購地、施工、材料等各種營建成本需預先支付，尤其近幾年來營建成本越來越高，對小型建商來說是非常沉重的現金流負擔，使得建商與地主一同合建變成一般建案中最常見的模式。
起初，合建的目的是為了創造建商與地主雙贏，地主透過與建商合建可以省下龐大的建築成本支出，建商也可減少購買土地費用支出，但是，倘若建商出現財務危機或成本控管高出原先預估太多，則會使得合建的糾紛層出不窮，反而導致合建案進入法院訴訟程序而耗日費時，進而使得有些長輩聽到建商提出合建就馬上退卻，擔心與建商合建到一半建商跑了該怎麼辦？
為避免與建商合建到一半成為爛尾樓，一般而言，最直接保障地主的權益方式，實務上也經常運用的是「不動產開發信託」。
信託專戶專款專用…