文｜胡偉良 很多民眾一直誤以為台灣在步入人口負成長後，房價就會下跌，但是他們卻沒有想到其實台灣現成房子老化的程度更快，亦即「人口減少，房屋需求量會變少」確實沒錯，但隨著房子愈來愈老舊，將愈來愈不堪居住，這種「可居住」房子變少的速度其實比人口減少來的更快，但大多數人卻都忽略了這一點。 依國發會的研究報告估算，150年台灣人口數將降為17.1~19.5百萬人，約為105年的72.5%~82.8%。但人口數的減少要到民國125年起才會出現較顯著的遞減現象，但縱使採用低推估的72.5％計算，每年的平均人口減少數也只有不到0.7％，10年6.9％，充其量最大也只是每十年減少（~160萬人）的規模，亦即縱然在人口遞減最嚴重的時期，每十年減少約64萬戶（每戶以2.5人計）的住宅需求，若以雙北為例，平均每年則減少4.5萬人（1.8萬戶）。 少子化造成人口遞減，但家戶數變多 以前買房的人買房是爲了滿足全家的住房需求，而全家包括了：父親、母親、和小孩，而隨著家庭結構的改變，如今單人家庭愈來愈多，單人家庭、小家庭變多，使得我們的人口數雖然變少，但家戶數卻增加。 依據戶籍登記資料，99年底台灣家戶數達793萬7024戶，到108年底，遞增至883萬2745戶，10年來增近90萬戶，增幅達11.29%，這個戶數增加的比例即已明顯大過人口負成長的最大減量比例（6.9％）。到110年1月底止，戶數則再增為8,938,484戶，戶數的增加趨勢迄今未減；另一方面，戶量（每戶平均人口數）則逐年降低，由99年底2.92人，降至108年底2.67人，10年計減0.25人。到110年，戶量更降到2.63人。 再從房屋老化來看，近期內政部公佈最新數據顯示，109年6月底，我國房屋稅籍住宅類數量為881萬119宅，住宅屋齡中位數為29.8年，…

發佈單位：新竹縣政府稅務局 陳先生於103�…

發佈單位：高雄市稅捐稽徵處 高雄市稅捐�…