缺工難解 連5季建物展延開工破1100件

記者徐義平／台北報導

受缺工、原物料價格仍處相對高檔夾擊，全國建物展期開工件數仍處高檔，甚至是2009年第1季有統計以來，首度出現展期件數連續5季超過1100件，而且每1季展期建物面積均超過7座台北101大樓量體，單季最大展期面積甚至超過12座台北101大樓。

房地產業者指出，營建業缺工問題待解，又碰上房市買氣急轉直下，部分資本雄厚的建商雖然可以選擇先建後售，但中、小型建商卻面臨營運難題，除工程難發包，建案買氣變差外，還受限要18個月內要開工的緊箍咒，幾乎面臨「前路被封、卻後有追兵」的處境。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第4季全國建物展期（展延）件數為1108件，展期總宅數1萬3237宅、展期開工總樓地板面積將近100萬坪，而且是自2021年第4季以來，全國展期件數已經連續5季超過1千件。

房市評論員何世昌表示，18個月限期動令與缺工問題懸而未解的情況下，即便開工數位居高峰，但不代表實際興建中的建物量體一如帳面上數據，一來是部分開發案只是形式上動工，二來是不少開發案雖已動工，但工程期動輒長達5、6年，用以拖待變的方式來因應景氣衝擊。

即便開工 工程期卻拉超長

只不過拖字訣雖可撐到買氣復甦，但卻無法有效緩解缺工問題，因為這波缺工的根源在少子化，百工百業都難以倖免，未來營造勞動力缺口肯定無法光靠國內人力就能彌補。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，除缺工、搶料、升息的成本面壓力之外，買氣驟降引發買盤結構性轉變，也會迫使建商因應未來趨勢而調整產品定位、規劃及銷售策略，或是透過減量、遲延的方式，以拖待變，降低投資的風險。

黃舒衛分析，資金潮帶動的房市買氣已退潮，尤其缺乏實質需求支撐或是公建利多未實現的區域，觀望氣氛最濃，未來修正時間會較長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商在央行持續緊縮資金政策下，不僅自身開發投入的資金要增加，同時還被要求開工時間，的確會增加開發時程上的壓力，因此統計發現展期的狀況增加，當前景氣已經處於修正階段，過多的推案反而會造成市場上供過於求，且現在銷售期的戰線普遍拉長，若是買氣繼續爛下去，市場上都在觀察是否資金比較急迫的建商，因此調整售價搶買氣。