合建分屋申報契稅，有不動產交換事實，租稅負擔大不同

發佈單位：桃園市政府地方稅務局

陳先生打算以自有土地和建商合建分屋，詢問若與建商並列起造人取得房屋，是否就不用申報繳納契稅?

桃園市政府地方稅務局說明，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。地主與建商合建分屋，實際上是建商出資興建，地主以其持有土地向建商交換取得應分得之房屋，應於房屋使用執照核發之日起60日內申報繳納交換契稅，稽徵機關會就交換等值部分按2%交換稅率，差額部分按6%買賣稅率課徵契稅。

稅務局提醒民眾，契稅交換稅率為2%，租稅負擔較輕，但只限「不動產交換」才能適用。轄內曾有地主為起造人取得房屋後，應建商要求將土地直接過戶給建商預售屋的買受人，建商未取得土地所有權，而是就應分得土地取得「移轉登記請求權」。因為地主並非以土地換得建商興建的房屋，而是以土地的「移轉登記請求權」換得房屋，非屬「不動產」的交換，無交換稅率的適用，所以須按6%買賣稅率課徵契稅，稅負多增加2倍。請民眾務必注意相關規定，以維護權益。