殺價搶市奏效 都更分回標脫率增

殺價搶市有成！財政部國產署4日指出，2019年最後一批都更分回房地開標，共標脫14戶，標脫成效不錯。

其中雙連站「永德言葉」因降價5％，標脫9戶最多。而萬華區的「萬喆」因價格實惠標出4戶，台師大商圈的指標豪宅「耕曦」也標脫1戶。

國產署官員指出，本次51戶共標脫14戶，標脫率約27.45％，在歷年招標都更宅屬於前段班，成績還算不錯。

另外，國產署在2月底將公告2020首批都更分回房地標售，包括本次未標脫物件與新北板橋「昇陽文薈」6戶，但暫時不會降價。

國產署本次標售名單包括「耕曦」5戶住宅與4戶店鋪、「永德言葉」17戶住宅、「明日博」17戶住宅、「萬喆」5戶住宅、「碧湖君鄰」2戶店面、「忠泰鳳磐」1戶住宅等，合計51戶。

「耕曦」每戶總價在5千萬元～1億元，每坪單價仍在130萬元～196萬元。「明日博」總價約為9千萬元到1.4億元，每坪單價約106萬元～133萬元。

「碧湖君鄰」每坪單價約80萬元，總價約3,200萬元，「忠泰鳳磐」每坪單價則100萬元，總價約4,789萬元。

而「永德言葉」總價多在2,700萬元～3,600萬元，每坪單價73萬元～81萬元。「萬喆」總價約1,700萬元到2,800萬元，每坪單價約51.7萬元～52.2萬元。

官員指出，「永德言葉」與「萬喆」相比其他物件相對優惠，因此銷售情況也較佳，永德言葉的標脫溢價率約在0.06％～3.89％，萬喆為0％（僅溢價500元）～5.64％。

國產署預計在2月公告新物件「昇陽文薈」，每坪單價約58～63萬元，總價2,000萬元～3,500萬元，3月21日開標。

此外，官員指出，國產署4月也會公告台北市古亭站附近的高級學區豪宅「正隆天第」4戶，每坪單價約126～159萬元，總價約7千萬元～1.6億元。